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重庆养老地产蓄客一半都是中青年米保

发布时间:2019-11-22 16:28:16 阅读: 来源:木箱厂家

重庆“养老地产”蓄客 一半都是中青年

目前,部分开发商开始将目光转向养老地产,包括万科、恒大、龙湖、绿地等地产龙头企业。据不完全统计,目前已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。重阳节前后,关于“找套房子来养老”问题成为焦点之一,事实上在重庆,养老地产还属于“吃螃蟹”的行为。

目前,部分开发商开始将目光转向养老地产,包括万科、恒大、龙湖、绿地等地产龙头企业。据不完全统计,目前已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。重阳节前后,关于“找套房子来养老”问题成为焦点之一,事实上在重庆,养老地产还属于“吃螃蟹”的行为。

南岸经开区,南丹路和双龙路路口,一个并不显山露水的售楼处正在抓紧装修,然而在项目的围墙上,却有一行字颇值玩味——“如恩岁月 重庆首席专业老年社区”。记者查访到,即使是这样的专业养老社区,也是年轻人登记得更多,不是买套送给父母,主要是自住。

其实,在重庆,更多是将原有的房地产开发模式披上“养老地产”外衣,关心的指标只有1个,好卖还是不好卖。在此基础下,长寿一个项目想打“养老地产”的概念,一犹豫,还是改成了“更容易卖出去”的旅游地产概念。

养老社区年轻人买的多

沿着南丹路一直往南滨路南端走,在靠近115路公交车“南亚站”的地方就是“如恩岁月”现场。售楼小姐说,这是一个以“养老”作为卖点的精装修 社区。“预计下个月正式销售,现在价格还没有出来,不过你这样的年轻人来买也很合算,像营养食堂又好吃又方便,精装修的房子住起来也省事儿。”

不过,该项目的占地面积为13000平方米,总建筑面积达到了70000平方米,容积率超过了5,对于住宅来说相当高。此外,由于社区全部是精装修的中小户型,似乎同一些打着青年置业概念的楼盘有异曲同工之妙。

在售楼处现场的来人登记簿上,记者注意到,最近几天来看房的客户基本为个位数,其中年龄在50岁以上的客户大概一半左右,而最小的登记看房年龄为25岁。

记者查询到,如恩岁月最初打的牌,也并不是“养老地产”,而是1年内改了3个案名,才最终找到“养老”的思路。

旅游地产更易吸引养老人群

打着养老地产的牌,看房的年轻人居多,这样又喜又愁的“尴尬”不仅出现在如恩岁月上。

在重庆,位于回兴的巴山夜雨社区当年在推广时也主推养老概念,不过很快浅尝辄止。重庆世联地产市场咨询与战略研究中心总监王波也提供了一个“养 老地产”尴尬变旅游地产的案例。“像我们之前做过长寿湖一个项目的顾问服务,它本来想提出养老地产的概念,后来一犹豫,还是更加侧重旅游地产,而养老的需 求只是一笔带过。”王波说。

放眼全国,哪怕是在北京、上海等一线城市,养老地产也属于前沿课题,其发展亦属摸索阶段。而那些打着旅游地产、养生地产旗号的项目,相当程度上吸引了养老地产的目标客群。

只是以“养老”名义卖房子?

和外地喜欢将养老产业持有自营建立“老年化社区中心”不同,重庆现有的养老地产,经营模式更多是以售卖为主。

“重庆的‘养老地产’,很多是在走将原有的房地产开发模式披上养老概念的老路,只是房地产在通过养老地产的名义变相突围,更多是种营销的需求。目前,养老地产项目发展依然没有一个鲜明的盈利模式。”重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏称。

其实,“如恩岁月”,也在积极探索“养老”的盈利模式。这家房企背后还有家装业和颐宁医院的背景,似乎可以看出一点端倪:依托对家具、装饰的熟 悉来打通精装修的环节,同时以手中的医疗资源来促进养老地产中重要一环“医疗护理”的建设。据开发商高层透露,巴南区和南岸区迎龙镇的两个项目正在筹备 中,其规模比现在项目要大得多。

记者手记

养老地产,

几个老人买得起?

养老地产的运营成本不低,而调研显示,截至2010年我国以养老金作为主要收入来源的老年人仅24.1%,也造成了大多数老人的购买力低下,对于养老地产提供的种种服务恐怕无力埋单。

“在国内,最核心的问题就是收入水平难以相匹配,一句话很多人都需要养老地产的服务,但是却付不了那么多钱。”任宏说。

而在王波看来,中国人传统的以家庭为单位的养老习惯,决定了让老人单独出去住的养老地产概念目前很难得到真正推广。此外,由于养老地产对配套和 医疗护理的需求相当重视,因此注定了其区位不可能太偏僻,同时对项目的持续运营成本也是一个考验。对于养老地产的物业形态,王波认为应该选择环境优美的低 密度小区,而任宏则认为只要设计合理,高层社区也能成为载体,例如在美国就有不少优秀的高层养老社区。

延伸阅读

重庆人口老龄化率

高居全国第一

在本月22日举办的一次论坛上,联合国人口基金驻华代表处代表何安瑞透露,2010年重庆60岁及以上人口占总人口的17%,为中国“最老”的 地区。来自重庆市老龄工作委员会统计,截至2010年底,我市60岁及以上老人数量达到538.08万人,其中,65岁以上的就有300多万人,80岁以 上的高龄老人数量达到71.18万人。

“养老地产在重庆的市场容量巨大,这个产业的未来发展值得期待。”重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏对此表示看好。事实上,放眼全国,万 科、绿城等大佬亦在尝试养老地产。例如今年8月,万科与长春市人民政府签署协议,将投资120亿元打造健康养老住宅社区及文化创意产业项目;绿城中国发布 的2012年中报也称,绿城将积极介入二三线城市综合体及养老和旅游等主题地产。

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