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住房公积金还贷业务介绍

发布时间:2020-07-20 16:43:57 阅读: 来源:木箱厂家

根据《住房公积金管理条例》和《漳州市住房公积金提取管理实施细则》规定,住房公积金可提取用于偿还购房贷款。

一、住房公积金还贷范围

必须是偿还自住房的购房贷款,营业性用房和车库贷款、各类消费贷款(包括以自有房产抵押的消费贷款),均不可用住房公积金还贷。

二、住房公积金还贷对象

购房贷款的主贷人、配偶及贷款房产的其他共有权人均可提取其住房公积金还贷。

三、住房公积金还贷方式

目前有三种方式供职工选择,各有一定的限制条件。

(一)提前还贷。指提取的住房公积金直接划转贷款账户一次性冲减贷款本金。职工可至贷款银行选择“减少月还贷额”或“缩短还贷期限”两种方式。优点在于可减少贷款利息支出,缺点在于提前还贷后仍需每月还贷。限制条件:一年只可提取一次,提取金额截止上一公积金年度末(即上一个6月底)职工个人住房公积金账户的存储余额(书面承诺结清贷款的可提取全部余额)。

(二)委托按月还贷。指提取的住房公积金转入住房公积金管理中心统一开设的代缴户,并以协议形式委托住房公积金管理中心从第二个月起逐月代缴还贷。转入的公积金用完之前,职工可以续转住房公积金延长代缴期限,以此类推。优点在于能有效减少还贷压力,职工不必每月办理存款还贷,原每月用于还贷的钱可用于其他用途。限制条件:可提取至公积金账户当前余额,但所提取的住房公积金足够偿还6期以上还贷额的方可办理委托逐月代缴(原委托户仍有余额续签协议的除外)。

(三)按月冲还贷。指职工通过申请并签订协议后,可将其住房公积金账户设定为每月还贷优先还款账户,住房公积金管理中心每月向银行发起冲还贷申请,由银行完成扣款还贷。设定按月冲还贷后,每月扣贷先从住房公积金账户扣,公积金账户余额不够偿还当月应还贷款的,才从个人还贷存折扣。该方式比委托按月还贷更方便直接,缺点是必须受个人公积金缴存情况和个人信用情况限制。限制条件:1、住房公积金账户处于正常状态且申请日前一年内住房公积金连续逐月足额缴存;2、住房公积金(或组合)贷款已还贷二个月以上;3、申请日前一年内借款人无不良信用记录且历史累计不良信用记录少于3次(根据人行征信系统)。

目前,由于按月冲还贷是新开发功能,限于系统建设进度,仅在东城建行试运行,即住房公积金开户和贷款均在东城建行的方可实现按月冲还贷。住房公积金管理中心计划在今年6月底推开在全市建行范围内(包括各县、区支行)的冲还贷,以后还将逐步实现其他商业银行冲还贷和跨行冲还贷。

四、住房公积金还贷的其他限制条件

职工未还清个人住房公积金贷款(组合贷款)的,本人及其房产共有权人提取的住房公积金应当先用于偿还个人住房公积金贷款或组合贷款本息,不得先用于偿还其他商业性住房贷款。

除上述内容外,住房公积金还贷材料、流程及冲还贷试运行说明等可登录漳州住房公积金网查看。

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