如何巧用季节来选房之冬季篇

袁媛

冬天到了，购房族需要冒着严寒看房、选房，相比在其他季节买房更加辛苦。但是冬季选房也不是全无优势，因为在不同的季节，房子会暴露出不同的问题，特别是在低温的情况下，房子的一些缺陷会更加容易被发现，所以，购房者不妨利用好冬季的优势，选购适合自己的房子。

首先，房屋供暖是关键。

一、室内温度

冬天，特别是在北方城市，供暖的好与坏直接关系到居住者的生活质量，所以冬天买房首先需要关注房子的供暖是否良好。在北方，尽量不要买顶层或者把边的房子，它们所处的位置更容易散热，所以相比其他位置对房子室内温度会更低。尤其是一些老公房，其建筑的保温技术和房屋质量都与新的商品房有很大差距，所以会更容易出现室内温度低的情况，对于这些，购房者都要认真考察。

二、供暖方式

现在，常见的供暖方式有三种：市政集中供暖、分户式燃气采暖炉供暖及地热供暖。市政集中供暖需按照固定的供暖费缴纳，享受24小时不间断供暖的服务，对于业主来说比较省事。而分户式燃气采暖炉供暖或地热供暖其供暖时间和温度可以调节，业主可以按照自己的需求决定供暖时段和温度，当然供暖花费也随之变化，相比集中供暖更加人性化。

其次，冬季采光很重要。

寒冷冬日里的一缕和煦阳光，无疑会令人感到无比舒适。冬季太阳光照时间本来就是一年中最短的，如果房子的采光不好，难免会让人无精打采。

据了解，朝向和开间大小是影响房间采光的主要因素。一般情况下，购买板楼，坐北朝南的房屋采光效果最好。如果是塔楼，最好选择东南向或者西南向的房子。在此基础上，大开间、小进深比小开间、大进深采光面长，窗口跨度大，采光效果更好。

第三，密闭效果莫忽视。

冬季北风强烈，如果房屋密闭不好会有进风的现象。所以，购房者不妨选择有风的时候去看房，看看房间的窗户、门缝是否漏风。房子如果漏风不仅会使外界的灰层进入室内，还会降低房间温度，所以不能忽视房屋的密闭情况。

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