如何对商业按揭进行再融资

您可能有很多原因，需要对商业抵押贷款进行再融资，从避免即将到来通货膨胀而降低您的长期利率。但在商业地产界的麻烦是与贷款人之间的交易情况已经发生了改变。所以，如何做出正确的选择从而改善现金流是值得去了解的。因此，让我们来看看如何去争取一个有利的再融资。

第1步

你需要慎重考虑为什么要进行再融资。如果你手头有项目需要修理或改进并急需用钱，你可能会寻求套现的产品。如果您目前的贷款产品中有一个可调整利率，这就使得你未来一个月至三个月的现金流量变得更加难以预测，你可能会想要研究固定利率的贷款。如果你有一笔分期付款即将到期，你将要进行再融资使其成为一个新的贷款，以避免法律责任。了解自身长期业务的目标将能够引导您选择的贷款产品，甚至可能决定再融资是否符合成本效益。

第2步

准备好所有的文件，贷款人将要凭借这些文件评估您的贷款业务。这其中包括纳税申报表，资产负债表，损益表和您再融资项目的现金流的预测。多数的抵押贷款机构将需要一个深思熟虑的商业计划。

再融资

第3步

请注意您想要再融资按揭的物业的当前市场估值。尤其是在当前的环境下，原来的房贷资金已经改变，该属性的值可能会更有效。这将改变你的贷款成数的计算，或改变你的按揭成数，甚至意味着你必须拿出额外的股权，以便有资格获得再融资贷款。

第4步

使用还本付息计算器工具，对你每月的现实收入能否覆盖特定贷款产品的按揭付款做出预测。

第5步

考虑一下你的信用是否会影响交易的进行，并与您的潜在贷款人好好谈谈吧。不良信用将限制你的选择，并往往意味着更高的利率，但仍然能取得趋于完美的信用再融资。贷款人经常使用与客户信用不良另一辆车是一个气球支付抵押贷款。这些可以证明值得考虑的，但你应该谨慎行事，因为你很可能犯自己到另一个再融资在短期内，与所有相关费用。

第6步

找出你任何正在考虑的前期贷款成本。它们可能包括鉴定费，产权保险，环境报告及贷款人加工费-经常高达数千美元。这个环节是你决定是否与放款人达成交易的重要考量，如果换别人的话可能会降低一些第三方费用，或者别的贷款人是否愿意为您提供更优惠的费用来赢得您的业务。你应该了解你心理预期的贷款成本以及你能够接受的不得不付出的贷款成本。

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