木箱厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
木箱厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

如何对二手房的价值进行合理评估

发布时间:2021-01-08 01:30:25 阅读: 来源:木箱厂家

袁媛

在房产市场上,二手房的价格高低不一,同一区域的二手房在价格上可能会有很大差别。对于购房者来说,识别出哪些二手房的价格水分较大、哪些二手房价格实惠对自己的买房决策很关键。下面,融360就来告诉大家如何用简单的方法评估二手房价值。

1、 房屋因素

(1) 房屋竣工后即进入折旧期,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。因此,在进行购买行动时,要知道该房屋的剩余使用年数。

(2) 楼层对价格也产生影响。如果1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层+3%;如果是楼顶,则为-5%;而朝向如无朝南窗,则为-5%。看来,相对来说,3层和4层是属于有加分的楼层。

2、 环境因素

(1) 在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区。如小区平面布局、设施、绿化、房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣。平常在去看房的路上,应该要关注该小区的整体环境状况,以及楼层的环境也是很重要的。

(2) 该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%。小区周围如果分部着学校,小区内有专门给予老人和孩子的娱乐场所,这些都是有加分的。

了解了影响对房价产生影响的因素后,接下来,就要来看看评估房价的方法了。

(一) 看地段与交通

1、 看该房屋所在的地段

在城市这个有限的空间里,中心城区黄金地段属于稀缺资源,谁拥有它就意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等,房价则不言而喻。

2、 看该房屋所在的交通

现在越来越多的上班族趋向于购交通便利的房屋,最重要的原因就是看重了出行便捷。需要注意的是,评估此类房产时,还应综合考虑由交通工具所造成的噪声、房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。

上海哪个肾病医院比较正规

南京皮肤病研究所|预约:南京哪家医院能够治好牛皮癣

南京皮肤病研究所在哪个位置_经常熬夜需警惕白癜风来袭

上海看妇科医院哪里好

南京皮肤医院_诱发女性黄褐斑的因素有哪些?

南京皮肤病医院介绍要是扩散怎么预防

相关阅读