楼市新闻精选南京摇号卖房创历史新低限售城市范围再次扩大-【资讯】

摘要: 自部分城市限售以来，我国楼市的调控政策进一步走向收紧的趋势。近日，南京摇号卖房中签率创历史新低，仅为10.2%；房贷利率上浮10%风暴遍及城市范围逐步扩大。

自部分城市限售以来，我国楼市的调控政策进一步走向收紧的趋势。近日，南京摇号卖房中签率创历史新低，仅为10.2%;房贷利率上浮10%风暴遍及城市范围逐步扩大。更多精彩新闻，尽在楼市新闻精选。

中签率仅10.2%!南京摇号售房创出新低

303套房源，2977组买房人摇号竞购。南京自5月31日首开全国摇号售房后，楼盘新房中签率在6月6日创出了10.2%的新低。

一房难求的是位于溧水区的碧桂园翡翠台，此次推出的是最后一批房源，一共303套，户型面积117平方米、142平方米、260平方米，销许均价11500元/平方米。据了解，原本定于6月2日公证摇号开盘，后被推迟到6月6日下午，推迟主要原因之一是蓄客量太大。下午14:30，碧桂园翡翠台采用电脑软件摇号方式进行网络直播，共有2977组买房人参与开盘摇号。历经1小时45分钟，摇号直播结束，中签概率为10.2%。

当天上午开盘的另一家楼盘溧水创维乐活城，中签率同样不高。上午9点，创维乐活城由溧水公证处进行公开摇号。溧水区司法局官网显示，创维乐活城本次开盘加推的17、20、22、26、27、30-33号楼，315套毛坯房，共有2212组买房人参与摇号，目前摇号结果已公示，中签概率为14.2%。

限售扩围房贷收紧多地楼市成交降温

时值仲夏，阳光炽热，但中国热点城市房地产调控政策依然频繁收紧，多地成交降温。

近期，北京、上海、广州多家银行曝出再次收紧房贷政策的消息，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。

多家中介机构向中新社记者确认，民生银行在北京地区首套房贷利率已在基准利率基础上最低上浮10%。业内人士指出，近期资金成本上升明显，银行理财产品收益率普遍升至4%以上，目前北京主流的银行首套房贷大多是基准利率，不过民生银行上调之后，不排除其他银行也有类似的做法。

沪上民生银行日前也宣布首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。一些银行虽然没有明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度有限，执行中需要议价，实际贷款利率也有所上浮。

机构：6月首周北京成交套数环比下跌37%

6日记者从地产机构获悉，6月首周(5月29日-6月4日)北京商品住宅(不含保障房、自住房与商办)共实现成交303套，成交面积4.12万平方米，较之前一周分别下跌37%、50%。上周，北京商品住宅成交均价为42095元/平方米。

亚豪机构市场总监郭毅分析表示，今年北京住宅市场遭遇了自2011年之后最严厉的一次收紧调控。从调控之后的市场反应来看，二手住宅成交4月和5月连续下滑，幅度均在30%以上，含商办的新房住宅自4月出现近70%的大幅下滑之后，开始保持稳定。而扣除商办的影响之后，新房住宅成交受到的影响最小，4月环比下滑19%之后，5月又回弹12%，今年以来的月度成交基本维持在2000套-3000套之间。

郭毅分析，从供应情况来看，调控之后的4月、5月入市项目个数分别为8个、9个，而进入6月之后尚未有项目入市。“房企有冲击年中业绩的想法，但预售价格的监管仍无法逾越，因此6月供应量也难以出现太大突破。受此影响，成交量也仍将继续保持低位运行状态。”她说。

800套公租房面向无房职工和“新北京人”

继今年4月燕保•马泉营家园和高米店家园两个公租房项目面向无房职工和“新北京人”专项配租，昨日，市住建委发布了房山乐活雅苑公租房项目的配租公告，再次面向无房职工和“新北京人”开展专项配租。该项目位于房山区阎村镇，配租房源共计800套。每套租金不超1200元。

本次房山乐活雅苑公租房项目，采取“先看房，后登记”模式，在意向登记前开放两天现场看房。此举一方面给了作为保障家庭新成员的无房职工和“新北京人”更多了解公租房的机会，让大家近距离感受公租房，为大家答疑解惑。另一方面也是针对公租房专项配租的项目不断增多，房源数量不断加大，先看房后网上登记，有利于意向家庭对项目有充分的了解，提高网上登记的针对性。6月4日-5日组织看房期间，乐活雅苑公租房项目共迎来看房意向家庭1240户。

天津：支付自住住房房租可提取公积金

天津进一步规范住房公积金提取的有关政策，从今年10月1日起，用于支付自住住房房租的职工，可以提取住房公积金，不用再遵循原先规定房租超过家庭工资收入规定比例才能申请提取住房公积金。

据新华社6月6日报道，天津市第十六届人民代表大会常务委员会第三十六次会议6月初审议通过了《天津市住房公积金管理条例》。

条例规定，职工有下列情形之一的，可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自有住房的;偿还购房贷款本息的;支付自住住房房租的;离休、退休的;完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系的;到国外或者港、澳、台地区定居的;市人民政府规定的其他情形。

条例明确，属于前三种情形的，职工配偶可以同时申请提取其住房公积金账户内的存储余额。职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人或者受遗赠人凭死亡证明和继承或者遗赠证明，提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益;同时，注销职工住房公积金账户。

碧桂园领跑房企销售榜 龙头房企上月销售金额均出现环比下跌

3月份开始的新一轮楼市调控，在5月份开始显现威力。包括碧桂园、万科在内的龙头房企，上个月的销售金额均出现环比下跌。不过，整体上看，碧桂园、万科、恒大等一线巨头，前5个月的销售总额仍不断创下历史新高。

对此，有业内人士指出，从市场走势看，随着一、二线城市的调控收紧，预计房企2季度的数据会有较明显的回落。而近两年具有品牌优势、布局优势、资源优势和开发能力优势的标杆企业，通过兼并重组以相对合理的价格收购了大量优质土地，使得标杆房企的销售业绩，利润上涨速度均超过行业平均水平，市场占有率也持续上升。

具体到房企第一梯队的三家龙头开发商，碧桂园则是继续领跑房企销售榜，而万科、恒大则是紧随其后。

6月5日，碧桂园发布公告称，今年前5个月，碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司，实现合同销售金额约2442.2亿元，合同销售面积约2727万平方米。其中，碧桂园权益所有人应占合同销售金额及合同销售建筑面积，分别约为1765亿元及2031万平方米。

安徽推进非住宅商品房去库存

近日，安徽省住房城乡建设厅、安徽省财政厅、人民银行合肥中心支行等7部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，通过去库存与供地联动、鼓励企业将非住宅商品房转为自持物业、鼓励个人购买商住公寓等途径，指导各地有序化解非住宅商品房库存。

根据意见，安徽将推动房地产去库存与土地供应联动，要求各地结合各类非住宅商品房在售量、将要上市量和市场总体需求情况，按“控制总量、限制增量、消化存量”原则，合理安排土地投放量，优化用地供应结构。明确商业、办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的城市，停止新出让同类性质用地。同时，优化各类非住宅项目，多渠道消化非住宅商品房库存。鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业;支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变;鼓励开发企业成立专业租赁公司，按规定享受相关优惠政策，开展房屋租赁业务。

“长租公寓”渐成闲置房源运作新模式

近日，万科泊寓劲松店开业，这是泊寓品牌在北京开业的第五家长租公寓。据了解，泊寓在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处，计划投资上百亿元，目前累计投入20多亿元。

除了像万科这样的房地产企业进入品牌化长租公寓领域，长租公寓还吸引了酒店和互联网等多领域企业进入，如家、华住和铂涛均推出长租公寓业务，互联网“大佬”雷军早在2014年就投资了YOU+公寓。据相关数据统计，2015年仅长租公寓融资就达21起，融资约60亿元;在投资环境遇冷的2016年，长租公寓融资有13起，融资约30亿元。作为去库存的一项手段，长租公寓行业的市场预期很大，或可形成一片“蓝海”。2016年中国房产租赁市场租金规模为1.1万亿元，且从用户搜索情况来看，2016年大众对公寓的关注度持续走高。

酒店、地产和互联网巨头们重金砸向“长租公寓”，在短租兴起的十多年里，长租公寓的行业发展较弱。北京泊寓企业管理有限公司助理总经理金羽认为，长租行业现在刚刚形成，之前没有这个行业，此前的混乱是一种探索。

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