楼市新闻一二线楼市成交持续走低7月龙头房企销售业绩下滑-【资讯】

发布时间：2021-07-15 16:10:35 阅读：次来源：木箱厂家

摘要: 据楼市成交数据统计，7月全国百强房企销售环比下降四成，一二线城市呈现持续降温状态，预计八月或将保持走低趋势。

据楼市成交数据统计，7月全国百强房企销售环比下降四成，一二线城市呈现持续降温状态，预计八月或将保持走低趋势；新居住证制度或将在今年实现全面覆盖，更多精彩新闻，尽在楼市新闻精选。

一二线城市楼市持续降温预计8月热度继续走低

限购、限贷、限价、限售、限商，随着楼市进入“五限时代”，房地产交易量应声而落，房价逐渐趋于理性。安居客日前发布报告称，一二线城市在政策调控下开始降温，预计8月供应量和成交量还将持续走低。

楼市最热的一二线城市房价已开始趋于理性，包括厦门、南京在内的城市在7月呈现出房价环比下降的情况。天津6月时新房和二手房房价分别为22339元/平方米和24941元/平方米，7月时则跌至21666元/平方米和24811元/平方米。即便是四大一线城市中的上海，7月53203元/平方米的二手房房价同样要低于6月时的53343元/平方米。

一线城市房贷投放减少利率提升

多个数据显示，重点城市个人房贷新增规模已现连续下滑态势。北京银监局近日披露，今年3月至5月，北京地区个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元，发放金额分别比2至4月下降31.63亿元、3.13亿元和17.93亿元。

人民银行营业管理部(北京)的数据显示，上半年，全市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。6月末，个人购房贷款比年初增加1032.2亿元，新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点。

除北京外，上海、广州、深圳个人住房贷款均现一定程度放缓。人民银行上海总部数据显示，2017年上半年个人住房贷款投放进度大幅减缓。本外币个人住房贷款上半年新增1189.23亿元，同比少增743.54亿元。

以基础性制度化解房地产泡沫风险

对包括房地产泡沫在内的“灰犀牛”风险隐患要摸清情况，区分轻重缓急和影响程度，突出重点，采取有效措施，妥善加以解决

当租赁市场更加完善，承租人权益能够得到更好的保障时，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用将得到更好发挥

通常，房地产泡沫不断积累的表现包括出售价格过高，出售价格快速、全面上涨，房屋销售急剧增长，以及抵押贷款大幅增加等。在我国房地产市场发展过程中，也曾多次出现房价快速上涨的情况。在房价快速上涨的过程中，房地产市场面临泡沫不断积聚的风险。

北京市住建委主任：楼市再有波动会发布更多储备政策

北京市住建委近日会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，对共有产权住房的审核、分配、管理等方面进行了明确规定。

共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。

该办法明确，共有产权住房的供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。

7月份百强房企销售环比下滑近四成行业龙头股价纷纷下挫

相比于骄阳似火的炎炎夏日，7月份的房地产市场则出现了降温的迹象。在这个行业的传统淡季中，即便是龙头房企，销售业绩较6月份也整体出现下滑，其中3强房企下滑两成，百强房企更是大跌近四成。

此外，今年以来股价表现强势的内地房产股，在公布7月份销售业绩后，股价也普遍出现了下跌。

对此，海通证券首席宏观分析师姜超指出，随着上半年三、四线城市库存大幅去化，其库存去化周期已降至低位，三、四线城市地产销量高增长的持续性存疑。

中粮再放地产业务整合信号

8月6日，中粮地产确认停牌原因系筹划重大资产重组，这一信息再度让中粮集团地产业务重组的消息甚嚣尘上。在集团“瘦身健体”的整体策略之下，中粮地产业务必然会走上资产配置更加优化的整合之路，然而整合带来的体量增大并不意味着实力的增强，只有找到合适的业务突破口，中粮的地产业务才能具备追赶的能力。

8月24日，对于中粮地产来说，或将是个重要的日子。8月6日中粮地产发布公告称，确认正在筹划的重大事项构成重大资产重组，因此8月7日开市起转入重大资产重组程序并继续停牌。在此之前，中粮地产也已发布公告透露，该公司预计在不超过1个月的时间内披露重组方案，即在8月24日前按照要求披露重大资产重组信息。

虽然中粮地产并未透露重大资产重组的内容，但是此次重组被行业人士看作是中粮集团对于地产业务板块“动刀”的开始。

居住证制度全覆盖年内实现 “租房落户”成趋势

据公安部获悉，公安部于8月4日召开全国治安系统视频会，提出要全力推进落实户籍制度五项重点任务，包括要在今年年内实现居住证制度全覆盖。

据悉，公安部要推进落实的户籍制度五项重点任务包括调整完善户口迁移政策、加快实现居住证制度全覆盖、全面解决无户口人员落户问题、做好居民身份证异地受理工作以及全面清查核销死亡人员未销户口工作。

公安部党委副书记、副部长黄明在会上表示，各地公安机关要认真对照中央政策要求，对现行落户政策进行全面梳理，抓紧调整完善户口迁移政策，着力推动重点群体落户，积极促进外来人口落户，开展户籍制度改革评估，进一步简化落户程序，尽快研究制定简洁明了、便于操作的具体政策措施。

黄明指出，要大力推进全面解决无户口人员落户问题，确保年底前基本解决这一问题。