楼市施压不断房企拿地热情不减土地出让金同比上涨343-【资讯】

发布时间：2021-07-15 16:58:02 阅读：次来源：木箱厂家

摘要: 今年以来，各地继续加强楼市调控力度，限购、限贷、限售、限价层出不穷，并且据相关机构监测统计的数据显示，5月，房企销售金额呈现不同程度下滑。

今年以来，各地继续加强楼市调控力度，限购、限贷、限售、限价层出不穷，并且据相关机构监测统计的数据显示，5月，房企销售金额呈现不同程度下滑。然而，土地市场却逆势上扬，房企的拿地热情依旧。

土地供应节奏继续加快　　据中原地产研究中心统计数据显示，截至6月，2017年年内，全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到了11333.8亿元，与2016年同期的8439.3亿元相比，同比上涨幅度达到34.3%。分城市来看，土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市，北京、武汉、广州等12个城市卖地收入超过300亿元。

与此同时，三、四线城市土地出让金有明显上涨，佛山卖地收入为359亿元，嘉兴269亿元，温州253亿元，宁波卖地收入也高达243亿元，甚至超过了济南、南昌等二线城市。镇江、沧州、漳州、金华等东部三线城市的土地出让金额均超过120亿元，同比增幅超过100%。

房企逆周期拿地热情高涨　　尽管在“四限时代”下，楼市交易量有所下降，但在土地供应放量背景下，房企拿地热情依旧。

兴业证券研究显示，截至2017年4 月底，龙湖通过公开市场拍卖/收购等方式一共获取21 个新项目，总建筑面积达到444.9 万平米，权益建筑面积为302.6 万平方米，权益土地款为210.9 亿元，平均楼面地价仅为6969 元/平方米。

“逆周期拿地是不少房企认定的拿地策略，而且为了企业安全运转，持续扩张，需要补充土地储备。”有业内人士表示，尤其为了抢得去年楼市上升窗口期，出售大量存货的房企，更需要积极补充库存，才能保持有稳定的销售回款和企业发展。

另据中原地产的统计，截至6月7日，今年已经有25家企业拿地超过百亿，其拿地总金额已经超过6554亿，同比2016年同期拿地最多的25家企业的总支出上涨了58%。

值得一提的是，部分房企加大布局**三四线城市，如中梁地产在常州、赣州、芜湖、丽水、信阳等城市拿地，祥生地产在绍兴、泰州、芜湖等3个城市加重布局，拿地热点开始向热点城市周边城市转移。

分析人士指出，土地市场“逆势”上扬，一方面是由于土地供应放量，且价格相对不高;另一方面则是由于房企拿地补仓意愿强烈。但因土地市场往往表现出滞后性，预计到今年第三季度，土地市场的热潮可能会出现一定降温。