楼市新闻商住房市场销售惨淡各大房企开始涉足公寓市场-【资讯】

发布时间：2021-07-15 19:48:57 阅读：次来源：木箱厂家

摘要: 近日，青岛开始全面取消购房面积落户限制，加入抢人大战的同时，商住房市场销售萎靡的状态导致租房公寓市场吸引了越来越多房企的加入。

随着各线城市抢人大战的白热化状态，北京也加入抢人大战之后。近日，青岛开始全面取消购房面积落户限制，进一步放松购房落户政策。同时，在新房市场频频受限的情况下，商住房市场销售萎靡的情况下，租房公寓市场吸引了越来越多房企的加入。

>>>>青岛将全面取消购房面积落户限制

据山东省住房和城乡建设厅官网消息，山东省城镇化工作领导小组办公室印发《加快推进新型城镇化建设行动实施方案(2018-2020年)》(以下简称“方案”)，其中提出加快推进农业转移人口市民化，全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校(含技工院校)毕业生、留学归国人员的落户限制。青岛市要全面取消购房面积、投资纳税等落户限制。

>>>>北京商住房限购一年成交量大幅萎缩

3月27日，距离北京“3·26”商住房限购政策已过去整整一年时间。据中原地产研究中心提供的数据显示，在商住限购政策施行一年内，商住公寓签约仅有3589套，较调控之前一年的67013套，环比跌幅达到94.6%。

中原地产首席分析师张大伟表示，从这一年来的数据可以看出，整体市场已全面冰冻。事实上，除交易市场明显降温外，商住类土地市场也出现明显退烧，具体表现为商住限购后出让的数宗商办地块溢价率明显下调，同时多年未曾出现的流标现象再次出现。此外，从平均价格来看，商住市场二手房价格的平均下调幅度已超过30%，部分二手商住房价格跌幅超过40%。

>>>>商住房惨淡之下，开发商暗改房屋户型

“商办政策出台后，除非是已经拿下的地块，否则企业尽量都不去做商办项目，因为没市场，只有个别城市商住项目还行，95%城市都没有市场。”一位房地产企业高层对于政策出台后的商办市场做出了这样的评价。

如今，不少开发商在市场上布局的商住项目非常有限，而仅有的项目也因为是政策出台前拿的地，所以才会有新盘，不过多数商住项目的推广都打着“居住属性”旗号。“根据客户的需求，我们还可以将商办户型改成居住户型。所以我们现在也没有样板间给你看，因为样板间只能公开呈现商办的户型。”北京南城某商住项目售楼处的一位工作人员透露说。

因为现有的商住房都是大开间式的毛坯房，没有做出类似卧室、客厅、厨房等格局，但如果客户想改成居住户型，只要在装修阶段每平米多交600块钱，开发商就会请第三方公司来改成客户想要的户型。　但是，商住房政策的影响还是给开发商们的年度业绩打了折扣，尤其是开发了大量商办项目的企业。

>>>>万科泊寓正涉足家庭式公寓

3月28日，万科召开2017年度业绩网上说明会，首席执行官、总裁祝九胜、执行副总裁、首席运营官张旭、执行副总裁、首席财务官孙嘉以及董事会秘书朱旭一齐出席。

就万科租赁住宅“泊寓”的房屋来源以及运营情况，祝九胜回应道，万科通过多种渠道和方式获取房源，如主动拓展、内部资源整合、公司间战略合作等。同时，还将在城中村引入万科的长租公寓、社区商业、配套教育和物业管理等服务。

祝九胜进一步指出，万科租赁住宅当前已覆盖29个城市，获取房间超过10万间，已开业96个项目，超过3万间房，业务产品线不断扩张，已在不同租赁品类上开展业务尝试，比如收购服务式公寓，正在涉足家庭式公寓方案。

>>>>中信股份2017年度房地产溢利同比增250%

3月28日，中国中信股份有限公司发布公告称，公司2017年度录得净利439亿港元，同比上年431亿港元微涨约1.9%，利润受影响于澳矿计提非现金减值拨备72亿港元。

于2017年，中信股份利润贡献率最高为金融板块，年度贡献利润同比涨3%至395亿港元。其中，中信银行净利润较去年微升2%，中信保诚人寿由于保费收入增加，净利润上涨50%，中信信托和中信证券净利亦录得双位数增幅。

>>>>禹洲林龙安：将在深圳、上海、厦门小规模试点长租公寓

3月28日，禹洲地产召开2017年业绩会，公司创始人、主席兼执行董事林龙安透露，禹洲地产将在深圳推广长租公寓，试水规模为500-1000间房源。

在2017年中期业绩会上，林龙安曾透露公司早于三年前已经开始布局长租公寓，并已启用了一个成熟酒店式服务公寓的运营团队，彼时其称“由此限价政策，公司上海的一部分房源已经转为长租公寓，而随着未来在长租公寓、服务式公寓的布局，来自这一板块的租金会直线上升。”

“雄安第一标”即将落成首个高质量项目体现雄安速度

“中国建筑为雄安新区扩展幸福空间。”3月26日的中建三局门前挂着这样一条标语。这是各大企业热火朝天建设雄安新区的一个缩影，对于雄安新区来说，还有另一层特殊的里程碑意义，这家企业去年11月22日联合中海地产中标的“雄安第一标”——雄安市民服务中心即将落成。

雄安市民服务中心是雄安新区面向全国乃至世界的窗口，承担着雄安新区政务服务、规划展示、会议举办、企业办公等多项功能。更重要的是，根据今年两会期间国家领导对雄安新区的论述来看，雄安新区第一标落成后，围绕雄安新区建设的项目将更加密集，雄安市民服务中心便更加具有样本与推广意义

（淮安房产网整理发布）