楼市早报楼市新一轮调控即将到来住房公积金异地提取再下一城-【资讯】

摘要: 据统计局最新数据表明，2016年全国居民人均住房建筑面积40.8平方；全民买房时代未来楼市调控或将再次升级，南京最新土地拍卖溢价率高达745%。

据国家统计局最新数据表明，2016年全国居民人均住房建筑面积40.8平方；全民买房时代未来楼市调控或将再次升级，南京最新土地拍卖溢价率高达745%。

统计局：2016年全国居民人均住房建筑面积40.8平方米

据国家统计局网站消息，国家统计局今日公布的数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

居住面积和质量不断提高。其中，城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%，年均增长分别为2.7%和5.4%。2016年农村居民居住在钢筋混凝土或砖混材料结构住房的户比重为64.4%，比2013年提高8.8个百分点。

南京11宗地块遭逾1200轮报价 溢价率最高达745%

虽然在新政影响下，南京上半年的新房成交量同比下滑过半，但这并不影响房企对于南京楼市的看好。

7月5日，南京举行了今年下半年的首场土地拍卖会，11宗地块全部完成出让，参与竞买的企业合计报价逾1200轮，其中5宗地块的报价都超过了100轮。其中江宁G12商业用地，经过329轮竞价，最终被南京农副产品物流配送中心有限公司以1.86亿元竞得，溢价率超过745%。

在上述11宗地块中，有3宗包含住宅用地。相比此前南京土地拍卖的摇号政策，本次拍卖中规定，地块达到最高限价时，改为通过竞争保障房面积的方式决定最终买家。

楼市迎新一轮调控 或从需求侧转向供给端

近日，上海规土局挂牌出让分别位于嘉定区和浦东新区的两宗地块，要求在70年内竞得人须100%自持。相较于“限地价、限房价、竞自持面积”等方式，造成70年自持结果，这是全国首次在出让开始就表明全部面积为出租70年的土地出让。

业内人士表示，房地产调控正在从抑制需求侧，为购买人群划线，转向供给端，加大供应量，从限制供应价格到提高拿地门槛，为楼市做“加法”。

公告显示，两地块均不得建设公寓式办公和酒店式公寓，且须精装交付。两宗地块须至少提供1897套租赁住房。其中，嘉定新城地块占地面积2.85万平方米，规划建筑面积7.13万平方米，须提供租赁住房不低于671套。张江地块占地面积6.5万平方米，规划建筑面积13万平方米，须提供租赁住房不低于1226套。

“土地供应模式已出现转变。”中原地产首席分析师张大伟认为，这两宗地块一开始就明确了租赁属性，避免地价高溢价率对交易市场的影响。同时，对租赁房源将有非常明显的补充作用，两宗地合计9万多平方米，能够提供平均单套60平方米左右的租赁房源大约1600套，将明显缓解区域租赁房源供应紧张。

宁夏银川接入全国住房公积金异地转移接续平台

日前银川正式接入全国住房公积金异地转移接续平台，今后在银川与其他已接入此系统的城市间办理职工住房公积金异地转移业务无需再两地奔波。

近年来，随着住房公积金缴存职工流动性增强，住房公积金异地转移需求大大增加，为方便跨省、市就业职工办理相关业务，住建部组织开发了全国住房公积金异地转移接续平台。银川接入此平台后，与其他已接入该平台的城市之间办理异地转移业务时，将统一在平台上操作。

据介绍，此前在银川市办理住房公积金异地转移，需先到转入地开具转入证明，再到转出地提交转入证明等相关资料，办理人需要两地折返，十分不便，今后只需在转入地即可完成办理。

杭州市公租房申请：收入标准放宽 补贴标准提高

2017年杭州市本级公租房受理工作将于7月10日正式启动，并将于同年12月31日截止受理。本年度公租房申请呈现出两大特点：第一，准入条件中的收入标准进一步放宽，由去年的年人均可支配收入低于48316元放宽到年人均可支配收入低于52185元。户籍标准也有所调整。第二，结合“最多跑一次”工作部署，推出公租房网上申请和租赁合同网上打印。

“相比往年，今年准入条件中的收入标准进一步放宽，由去年的年人均可支配收入低于48316元放宽到年人均可支配收入低于52185元。”杭州市住房保障和房产管理局党委委员、副局长、市住保办主任冯晶如是介绍。

户籍方面的调整则是“城市中等偏下收入住房困难家庭”的户籍准入条件，从“申请人具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上”调整为“申请人具有市区常住户籍5年(含)以上”。

此外，2017年符合条件的申请家庭可自主选择申请货币补贴或实物配租保障，但两者不可同时享受。今年货币补贴的租金标准也从去年的每平方米补贴6元/月大幅提高至12元/月。

房企求资若渴 地产信托募资需求持续高企

来自用益信托的最新统计显示，6月26日至7月2日这一周，未能延续此前反弹的势头，集合信托的发行市场后劲不足，发行数量和规模再现下降态势。其中，该周发行的集合信托数量较前一周减少了5款，且发行规模较前一周环比下降了16.7%。

对此，用益信托称，虽然整体规模仍在百亿元之上，但也显现出当前市场对于资金的需求有所回落。从发行的信托产品的投资领域来看，金融领域发行的产品规模为21.19 亿元，工商企业领域为42.81 亿元，房地产领域规模为44.32 亿元，基础产业领域为7.75 亿元。

值得注意的是，在四大领域中，投向房地产领域的集合信托规模持续高企。6月26日至7月2日这一周，地产领域的投向在四大领域中排名首位，募资总额为44.32 亿元。回顾前一周的发行情况可见，该周投向房地产领域的资金总额为51.68亿元，同样位列当周各大投向首位。

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