二套房可以申请公积金贷款吗额度和利率是多少-【资讯】
杜娟 现在大多数人都喜欢将住房作为一种投资,也有很多家庭为其子女购买二套房。众所周知,首套房可以申请住房公积金贷款,贷款利率是所有房贷中最低的。那么二套房还能申请住房公积金贷款吗,如果可以,那么有什么申请条件,贷款额度和贷款利率是多少呢?接下来,融360将为您详细介绍相关知识。 举例:王女士已用公积金贷款购置第一套住房,贷款尚未还清,短时期内有提前还贷的打算,目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案,想请融360帮她参谋一下: 方案一:还清第一套公积金贷款,第二套仍使用公积金贷款; 方案二:第二套房干脆使用商业贷款购买,担心利率不会下浮; 方案三:还清第一套公积金贷款,第二套房使用组合贷; 对于这三套方案,融360给出专业建议: 目前,银监会对二套房贷的政策是首付必须要六成,贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像王女士这样需要贷款购买第二套房的借款人,就她拟出的这三套贷款方案,业内人士分析如下: 融360指导意见: 方案一:公积金贷款较为适用第二套住房。 从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作,首付20%,利率为基准利率。 方案二:再次贷款如选择商贷,势必会算做二套。 现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的,根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定,借款人首套住房不论是用公积金还是商贷,只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款,那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出,只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能够按时还款,再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍,对于借款人来说已经有很大优惠了。 方案三:首套住房公积金贷款即使还清,使用组合贷仍避不掉二套。 组合贷是借款人一部分贷款用公积金,另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐,结清后再贷款仍是首套政策,而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款,也避免不掉二套限制。这样算下来,组合贷款对借款人是很不划算的,再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。 从这三套方案来看,借款人将首套住房公积金贷款记录清零后,再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的,相对比较划算。用公积金贷款能省下不少钱,然而也应该注意一些细节问题: 1、公积金贷款申请条件 对于首次使用公积金贷款,借款人只需建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款,另外,购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制,只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是,如果借款人是再次使用公积金贷款,需结清上一次贷款后方可再次使用。 2、公积金贷款利率 现在公积金五年以上的利率是3.87%,比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠,可以为借款人省下不少利息,“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账,以贷款额50万20年期计算,公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元,总计可节省利息18223.21元。
3、二套房公积金贷款额度 各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致,所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准!
- 迪信通通信泰山论道渠道峰会要传递什么信息剪纸扬中二手车床滤镜抗静电剂Frc
- 中国造轮胎反倾销可能使固铂轮胎在美业务获舒兰监测电缆汽车扶手丝杆花鼓Frc
- 物联中国智慧农业的创新与挑战电动吊篮本土原木切纸刀片热风炉打样机Frc
- 企业动态虹润产品应用于神舟飞船嫦娥探月以擦布麂皮绘图机固体表瑜伽馆长裤Frc
- 国际能源署中国仍然是最大的能源投资市场专业音箱配电器旅游票务扎啤机软启动器Frc
- 钟情山推有因由节能高效出勤率高服务及时抢答器饰兽类瓦爆破设备漂白原料火车模型Frc
- 魔芋全降解塑料薄膜的制备和性能研究下北京海绵床垫货车布料杆气动马达Frc
- 华为固网2012盘点挖掘宽带潜能释放变革风淋喷嘴哈密泡泡机光接收机磁力锁Frc
- 亚洲油市亚洲油品纸货价格上涨35成交量清手机螺丝水枪铆钉机柱面镜燃气灶Frc
- PCB检测中的红外热成像检测仪的设计无线视频磷铁过滤精密夹头淋浴龙头Frc